Immeuble de rapport de 335m² situé au cœur de Charleroi, proche de toutes les commodités
Ce bien rare séduit par son emplacement stratégique, son bon état et sa rentabilité attractive. L’immeuble dispose de compteurs séparés, de chaudières individuelles, d’une électricité conforme et de châssis PVC DV
Les revenus locatifs actuels sont de 30.000€/an, soit une rentabilité nette de +/- 7%. Après indexation ou optimisation, ils peuvent atteindre 35.000€/an, pour une rentabilité nette de +/- 8%
Composition :
RDC: un commerce (lavoir) de +/- 30m², loué 800€ avec wc, bureau et kitchenette. Une seconde surface commerciale de +/- 23 m² avec entrée indépendante peut offrir un revenu locatif supplémentaire de 350 à 400€/mois. Un grand volume aménageable disponible au-dessus des faux plafonds pour faire des mezzanines
1er: appartement de 75m² comprenant séjour, salle à manger, cuisine, salle de bain, chambre et bureau/chambre d’enfant. Loué 600€
2e: duplex lumineux de 117m² avec terrasse, grand séjour ouvert avec cuisine équipée et îlot central, second séjour ou chambre, wc, 3 chambres et salle de bain. Loué 1.100€
Des caves et espaces de rangement complètent l’ensemble
Prix : faire offre à partir de 375.000€
Une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un bien rentable, sans travaux et avec potentiel d’optimisation.
📞 0487 918 098 – ✉️ info@lessentielimmobilier.be
Ce bien rare séduit par son emplacement stratégique, son bon état et sa rentabilité attractive. L’immeuble dispose de compteurs séparés, de chaudières individuelles, d’une électricité conforme et de châssis PVC DV
Les revenus locatifs actuels sont de 30.000€/an, soit une rentabilité nette de +/- 7%. Après indexation ou optimisation, ils peuvent atteindre 35.000€/an, pour une rentabilité nette de +/- 8%
Composition :
RDC: un commerce (lavoir) de +/- 30m², loué 800€ avec wc, bureau et kitchenette. Une seconde surface commerciale de +/- 23 m² avec entrée indépendante peut offrir un revenu locatif supplémentaire de 350 à 400€/mois. Un grand volume aménageable disponible au-dessus des faux plafonds pour faire des mezzanines
1er: appartement de 75m² comprenant séjour, salle à manger, cuisine, salle de bain, chambre et bureau/chambre d’enfant. Loué 600€
2e: duplex lumineux de 117m² avec terrasse, grand séjour ouvert avec cuisine équipée et îlot central, second séjour ou chambre, wc, 3 chambres et salle de bain. Loué 1.100€
Des caves et espaces de rangement complètent l’ensemble
Prix : faire offre à partir de 375.000€
Une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un bien rentable, sans travaux et avec potentiel d’optimisation.
📞 0487 918 098 – ✉️ info@lessentielimmobilier.be
CPE : 180 kWh/m2/an
Caractéristiques
Représentant responsable
| Nom |
Léa Fournier
|
| Mobile | |
Construction
| Étage |
-1
|
| Type de construction |
2 Façades
|
| Etat général |
Normal
|
| Certificat électricité |
Oui, Conforme
|
| Ascenseur |
Non
|
Données financières
| Prix |
À partir de € 375.000
|
Confort
| Chauffage |
Gaz naturel
|
| Châssis |
PVC
|
| Vitrage |
Double
|
| Eau de ville |
Oui
|
| Electricité |
Oui
|
| Gaz naturel |
Oui
|
Composition
| Surface terrain |
335 m²
|
Aménagement du territoire
| Obligation de rénovation |
Non
|
Données EPC
| PEB |
180 kWh/m2/an
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| CPEB totale |
13.326 kWh/an
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| Réf PEB |
20170317018951
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| Réf CPEB |
20170317018951
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| Label |
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