🏠 Opportunité d’investissement – Immeuble de rapport au cœur de Charleroi
📍 Charleroi Centre – À 10m de la Place du Manège
L’Essentiel Immobilier vous présente ce superbe immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.
Un bien en excellent état offrant 2 unités locatives et un rendement potentiel très intéressant !
🧩 Composition du bien
✅ Unité 1 : Rez-de-chaussée commercial (± 30 m²)
Espace commercial polyvalent
Espace sanitaire
Caves privatives
Possibilité de transformation en studio (sous réserve d'accord urbanistique)
💰 Revenu locatif potentiel : ± 450 €/mois
✅ Unité 2 : Appartement Triplex (± 90 m²)
RDC : Hall d’entrée
1er étage : Séjour lumineux avec cuisine équipée
2e étage :
Hall de nuit
1 chambre
Salle de bain
3e étage : Grenier aménagé en 2e chambre
💰 Loyer potentiel : ± 700 €/mois
📊 Rentabilité
Revenu locatif potentiel total : ± 1.250 €/mois
🌟 Caractéristiques & confort
2 entrées privatives
Excellent état d’entretien
Toiture récente
Électricité conforme
Chauffage central gaz – chaudière à condensation
Châssis PVC double vitrage
Localisation centrale très recherchée
🔎 PEB : D
N° 20201020022292 – 337 kWh/m².an – 30.722 kWh/an
💵 Prix
💰 Faire offre à partir de 145.000 € - (Prix souhaité : 160.000 €)
Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant un placement sûr au cœur de Charleroi !
📞 Infos & visites
📲 0487/918.098
📧 info@lessentielimmobilier.be
L’Essentiel Immobilier
L’immobilier qui va à l’essentiel.
CPE : 337 kWh/m2/an
Caractéristiques
Représentant responsable
| Nom |
Manuel Romariz
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| Tél. | |
Construction
| Étage |
125
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| Année de construction |
1940
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| Type de construction |
3 Façades
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| Etat général |
Rénové
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| Certificat électricité |
Oui, Conforme
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| Ascenseur |
Non
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Données financières
| Prix |
À partir de € 145.000
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Confort
| Chauffage |
Gaz naturel
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| Châssis |
PVC
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| Cuisine |
Équipée
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| Distribution |
Oui
|
| Eau de ville |
Oui
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| Egouts |
Oui
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| Electricité |
Oui
|
| Gaz naturel |
Oui
|
| Internet |
Oui
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| Téléphone |
Oui
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Composition
| Surface terrain |
125 m²
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| Surface habitable |
125 m²
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| Largeur bâtiment |
5,5 m
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Disposition
Rez-de-chaussée
| Commerce |
40 m²
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| Hall d'entrée |
8 m²
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Étage 1
| Séjour |
30 m²
|
Étage 2
| Hall |
6 m²
|
| Chambre à coucher |
14 m²
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| Salle de bains |
10 m²
|
Étage 3
| Chambre à coucher |
30 m²
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Aménagement du territoire
| Affectation urbanistique |
Zone d’habitat
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| Obligation de rénovation |
Non
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Données EPC
| PEB |
337 kWh/m2/an
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| Réf CPEB |
20201020022292
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| Label |
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